主题：南通老伯捐出50年代房产证，你知道现在办理房产证流程么？

现在红本本的房产证，不足为奇。可是60多年前的房产证长啥样，您见过没有？

南通丁老伯就晒出了两份20世纪50年代的房产证，其中一份送给了南通市档案局。

报道说，这张A3纸张大小的国有土地使用证已经泛黄。一段繁体字书写的公文左下方，还有当时南通市长周伯藩的签章。证书折痕处已被磨烂，一看就有些年头了。这是丁老伯从古玩市场搜集来的1952年的房产证，而他自家拥有的那张 比这份还要早一年。

      那时的房产证还真是简陋啊。现在的房产证就比较有档次了。红本本鲜亮鲜亮的。

房产证精致了，办理流程也多了，我买首房的时候可被烦死了，因为买的现房，没有赶上开放商批量代办，只能自己跑，又不懂，可烦的。给大家分享下，办理房产证的流程。以后买房有用。

房产证办理流程
　　1、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4、领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5、缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　6、提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　(1)盖章的申请表;
　　(2)房屋买卖合同;
　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
　　(5)专项维修资金专用收据;
　　(6)契税完税或减免税凭证;
　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
　　(8)房屋共有的提交共有协议;
　　(9)银行的提前还贷证明。
　　7、按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

很麻烦吧，最好还是有开发商统一协助办理，但是自己也要记得参与和核对信息，不怕一万就怕万一。像我这样只能自己跑的，一定要仔细明确要做的事情，减少白跑的功夫。只能减少了，自己跑似乎是免不了白跑的。也有专门的代办机构的好像，要交钱的，这个不太清楚，我还是觉得自己放心些。

谢谢楼主分享这么好的内容给我们学习， 

还真不知道呢,学习了

信息好实用呀

学习了。。。。。